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购房者看重社区景观 热销楼盘凸显景观推动力

中国园林7月9日消息：调查发现，居者 优 其屋正成为普遍置业理念，购房者日益看重社区景观

美丽的社区景观已成为住宅小查看触碰时软件力显示值有没有变化区最基本的要素，并对广大购房者的买房行为产生越来越重要的影响。连日来，本报与《明日 快一周》联合推出的 寻找最美社区景观 系列报道，不仅引起广大社区居民的积极响应和参与，而且引起了广大购房者与房地产业界的关注。目前，成都在售景观大盘的销售现状怎样？优秀的社区景观在项目营销中占据什么样的地位？面对资源短缺的现状，开发商是如何应对的？日前，对在售景观大盘的销售现状展开了深入调查。

销售观察

开发策略

名盘持续热销的 景观 推动力

6月27日，位于沙河源核心区域的百亩大盘蓝光 花满庭一期1批次开盘。现场看到，售楼部现场人气极高。据称，开盘当天共有上千名购房者到来，项目所推300余套房源在3小时内销80%。

我看好这个项目，一个主要原因是这里的景观！ 购房者马小姐告诉。据走访，该盘除了拥享 一河两公园 得天独厚的区域景观外，还拥有楼盘精心打造的 成都首例地中海坡岭景观 。

7 月4月，来到位于成都南延轴线的另一个景观大盘中铁瑞城 新界。据了解，新界入市以来不仅房价坚挺，而且持续热销，目前该盘处于 断货 状态。究其原因，除了区位和产品形态优势，另一个动力便是业界公认的景观绿化优势。这个占地370亩的大盘无疑又是巨大的商业机遇，建筑用地仅170亩，打造绿化及其他公共景观用地面积约 200亩，包括一个面积达70亩的独立山体森林公园，绿化率超过40%。在成都三环内，如此超高绿化率的景观大盘屈指可数。

在外双楠片区，楼盘销售一路飘红的中华名园素以社区景观称雄。该项目园林景观负责人称，中华名园.亚德里亚栽种的各种名贵乔木达4200余株，如此海量的 绿量 还将会在中华锦绣项目中重现。

从近期部分业主推荐的 最美社区景观 中，麓山国际社区、置信丽都花园城、比华利国际城、中海国际社区、华润 翡翠城、绿地 派克公馆、鹭岛国际社区、远大都市风景、炎华置信 西江月、蔚蓝卡地亚、戛纳 滨江、美洲花园等楼盘最为突出。而从本报调查的情况看，这些持续热销的楼盘无不以优秀社区景观成为推动力之日本栗一。

开发策略

增加景观附加值，开发商将进一步 火拼

据蓝光地产相关负责人透露，蓝光 花满庭为了营造独树一帜的 台地 景观特色，其景观投入比同等条件的非台地景观投入成本超出20%以上，按项目占地面积计算，目前每平米景观投入超过500 元/平方米。而更非同寻常的是，蓝光浪穹耳蕨为了更好地改善社区居住环境，日前主动与政府职能部门达成协议：项目部附近数百米公路沿线的市政园林绿化配套工程由蓝光地产承担，仅此项费用投入预算高达500万元左右。

武海置业副总经理詹洪勇称，为将中华锦绣建设成为一片满眼苍绿的 都市森林 ，园林绿化将分五个层次，第一层为银杏类高大乔木，这些胸径超过40厘米，高10多米的参天大树，总量约4200株。为弥补高乔秋冬季节掉叶后的突兀感，还会种植大量的杜英等常绿类中乔补充绿量，并在第三层穿插以花乔和果树，开花结果寓意祥瑞。同时，在园林的最底层，施工方还将栽种含笑球等1米高的球状植物，从而完成了从灌木到草坪自然过渡。由于有了近1000元每平方米的天价工程预算撑腰，中华锦绣计划引进的植物种类囊括了从水生到陆生、从热带到温带的上百种观赏植物群，从而营造出四季赏花、幽静清雅的园林生态环境。为打造 碧水绿藻 的原味热带海滩风情，中华锦绣将大量引进如伊拉克蜜枣、中东海藻林之类的名贵热带树种。据悉，目前一株伊拉克蜜枣的市价便高达10万元以上，如此大规模使天全黄耆用名贵热带树种，目前在成都堪称首家。

日前，从置信 芙蓉古城了解到，该项目芙蓉古城新一期紫微园从德阳山区引进了一棵树王，为此专门在山上修筑了一条500米长的道路，动用了上百人，历时7天才将树王运进小区，此外还专门从深山寻找了上百棵胸径50至100公分的珍稀百年老树，包括银杏、栾树、紫微、金桂等大量名贵树种。近期，鹭岛国际社区 原石滩 项目为从西岭雪山引进一棵千年树王，特修筑了一条七八公里长的山路，连同树价总费用高达80万元左右，而项目单位建造成本将达1200元/平方米。

据不完全统计，目前滇润楠成都在售楼盘广泛引进大树、古树、名树，园林建造成本超过600元/平方米的知名项目多达30多个。这些项目的开发商所投入的景观成本动辄数千万元之巨，普遍采用大量名贵园林植物、石材等。

专业解读

社区景观， 居者优其屋 的前提

兵马未动，景观先行！ 世家机构有关负责人认为，不管是在成都楼市还是国内楼市，拥有最美社区景观资源的楼盘已成为公认的 地产潜力股 。比如保利 公园 198，为给居住者创造最美的环境景观，不惜重金加大景观投入，旨在给项目创造更大的居住价值。事实上，大量开发商项目未开工就进行园林景观示范区建设。从营销的角度看，随着购房心态的逐步理智和成熟，居民对住宅需求已陆续从 居者有其屋 向 居者优其屋 的居住理念转化，优美的园林绿化环境已成为住宅小区最基本每一年的邻近纯洁的要素，并且直接关系到小区的整体环境水平及质量，同时它又是各大楼盘营销是否取得成功的一个极为重要的因素，从而对商品住宅的销售产生了越来越重要的影响。

星彦地产成都公司总经理张猛认为，从该机构调研的情况看，热销中的名盘主要采取 三板斧 战略：具有强烈视觉冲击力的建筑外观、出众的园林景观风格与优秀的物业管理。前两者都与景观密切相关。对于开发商来说，景观生态环境良好的居住区有着更好的市场前景；对于消费者而言，好环境他们选择居住区一个重要条件。另一方面，优美宜人的居住区环境作为城市环境的有机组成部分，能够提升城市的区域环境质量。可以说，社区景观生态模式为实现城市居住区环境建设的社会、经济、自然生态系统的统一创造了条件，也是未来城市居住区环境发展演化进程的必然，因此小区景观在营销中的地位越来越重。

资料链接

景观生态模式

美国威德景观公司有关专家称，按照居住小区景观环境设计理念所创造出来的景观生态模式，能够完善城市居民住宅及城市生态系统，提高城市居住区环境的质量。当前成都开发商居住区景观环境设计已不仅仅单纯地从美学角度和功能角度对空间环境构成要素进行组合配置，更重要的是从景观要素的组成中贯穿其设计立意和主题。例如表达某种独特的社区文化，或突出居住区本身所处自然环境的特色。通过构思巧妙的设计立意，给人们的生活环境带来更多的诗情画意。居住区环境景观形态，成为表达整个居住区形象、特色以及可识别性的载体。当前成都景观大盘所有空间环境的构成要素越来越细，包括各类园境小品、休息设施、植物配置以及居住区内部道路、停车场、公共服务设施、建筑形态及其界面，乃至人的视线组织等都在居住小区景观环境设计范围之内，从而大大扩展了传统的 绿化+场地+小品 小区绿化模式的设计对象范围。

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